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自建房屋面漏水怎么办?屋面防水怎么做?华鑫堵漏公司免费出方案
发布时间:2021-4-29 来源:华鑫堵漏 浏览次数:
许多农村自建房因设计不合理、施工过程缺乏监管、施工工艺不规范、使用材料不合格等原因,一直存在渗漏严重的问题,严重影响居住者的生活品质。自建房渗漏到底该怎么处理?笔者现根据一个农村自建房维修案例,和大家分享一下渗漏维修过程的心得体会。
一、工程概况
云南省昆明市某自建房屋面,房屋占地165m2,总高三层,总建筑面积365m2,屋面没有隔热材料,屋面上有给排水管道、通风设备、太阳能热水器等。该自建房于2012年建设完后投入使用,一直在漏水。施工队经过多次维修均不能解决漏水问题。2020年5月,经朋友介绍找到了笔者,笔者去现场看了两次,根据现场情况制定了维修施工方案。
该自建房屋面有太阳能热水器、空调设备、冷热水管、移动式水箱等,且没有隔热保温层,因此选用的防水层不仅要具备防水功能,还需具备隔热功能。根据工程特点,维修屋面采用防水涂料+胎体增强材料的施工工艺,再在涂层表面涂覆盖面隔热防水涂料,这是一种既经济又适用的维修方法,不但能解决漏水问题,而且具有隔热反光的效果。
二﹑渗漏维修选材
该工程采用了笔者公司研制的DBDB防水乳浆、胎体增强材料配以丙烯酸类盖面隔热防水材料作为防水主材,施工工艺为“二布五涂”。
DBDB—Ⅲ型防水隔热乳浆是一种弹性无缝的水性功能性防水涂料,产品无毒、无害﹑施工安全,可在多种材质上施工,操作简便,工期短;涂膜强度高、弹性好,防水耐候性能优异,可按不同要求配置各种颜色,各项指标均高于JC/T864—2008《聚合物乳液建筑防水涂料》的规定。
DBDB盖面涂料属于丙烯酸类隔热防水涂料,执行标准为GB/T9755—2014 《合成树脂乳液外墙涂料》,该涂料具备优异的太阳光反射功效及长久耐沾污性能,通常是白色;该涂料适用于不上人的冷屋面设计,节能效果显著。胎体增强材料平面采用50g的长丝聚酯无纺布,附加层和立面采用10mm×10mm的玻纤布,涂膜中夹铺胎体增强材料,是为了增加涂膜防水层的抗拉强度。
三﹑维修施工工艺
施工工序:检查清理基层修补基层细部构件节点处理涂刷基层处理剂涂刷第一遍涂料、铺贴第一道胎体增强材料涂刷第二遍防水涂料、铺贴第二道胎体增强材料涂刷第三遍涂料涂刷第四遍涂料涂刷第五遍涂料涂膜质量检查闭水试验涂刷DBDB盖面涂料(隔热反光层)。
1、清理和检查基层
1)把防水基层清理干净,确保基层无油污、无渣土、无杂物、无灰尘。
2)检查基面是否有孔洞、疏松等情况,以及屋面上的设备根部锈蚀损坏程度,各类管道是否有损坏,检查排水管道是否通畅等。
2、修补基层
1)基层有凹凸不平、孔洞等现象,剔凿平整后用1∶2.5的水泥砂浆修补找平。
2)砂浆修补前应在基层上修补位置涂刷一遍基层处理剂,再抹水泥砂浆找平层,抹水泥砂浆找平层时应注意找坡(屋面2%~3%)。
3)屋面管根部位、雨落口的周边开槽至屋面板基层,凿毛,开槽宽度是管口或管根周边300~400mm的范围,槽内清理干净,洒水湿润,用“堵漏宝”封堵严实,然后用1∶2.5水泥砂浆抹平。图1为管根周边附加层处理,图2为雨落口附加层处理。
屋面防水 
图1 管根周边附加层处理
屋面防水 
图2 雨落口附加层处理
3、细部构件节点处
管道根部和基层清理干净后,金属管道周边先刷防腐或防锈涂料,然后对阴角部位、变形缝、管道根等细部节点部位,进行附加层加强处理。
4、大面防水层施工
1)涂刷基层处理剂
在修补后的基层上先涂刷一道配套的基层处理剂。基层处理剂涂刷时要求均匀涂刷,完全覆盖,不得漏涂,不得堆积。待基层处理剂干燥后再涂布防水涂料。
2)分格缝及裂缝附加层处理
大面积涂膜施工前,先对屋面分格缝、裂缝部位进行加强处理。先涂刷一遍聚合物水泥防水涂料,然后铺贴一层聚酯无纺布作为胎体增强层,分格缝处和裂缝处要垫一层聚乙烯膜,保证附加层在缝上空铺。铺贴时要松弛,不得拉伸过紧和出现皱折。图3为屋面分格缝和裂缝,图4为屋面分格缝和裂缝附加层处理。
屋面防水 
图3 屋面分格缝和裂缝
屋面防水 
图4 屋面分格缝和裂缝附加层处理
3)涂料及胎体增强材料施工
涂刷防水涂料时,开桶后应先搅拌均匀。涂刷第一遍涂料,边倒料、边涂刷边铺贴第一道胎体增强材料(图5);待涂膜干燥2~4h后,表干至不粘脚,然后涂刷第二遍涂料;铺第二层胎体布时,上下层不得相互垂直铺设,搭接缝应错开,其间距不应小于幅宽的1/3。铺贴好的胎体增强材料不得有皱折、翘边﹑空鼓等现象,不得露白。图5为胎体铺贴现场,图6为胎体完成后现场,图7所示为胎体增强材料铺贴方式。
屋面防水 
图5胎体铺贴现场
屋面防水 
图6 胎体铺贴完成
屋面防水 
图7 胎体增强材料铺贴方式
两层胎体增强材料铺贴完成,干燥8h后检查铺贴质量,不得有空鼓、皱褶、翘边等缺陷。第三遍涂料为面层涂料,其涂布按照先细部后大面、先立墙后平面的原则逐层涂覆,干燥8h,待涂层固化至实干,涂刷第四遍、第五遍面层涂料,要求及做法同涂刷第三遍涂料。各层之间的时间间隔,以上一层涂膜固化干燥不粘为准。如果现场环境温度低、湿度大、通风差,固化干燥时间宜长些,反之则短些。屋面涂膜防水层施工完毕后,整体防水层的平面厚度不得小于2mm。图8为涂刷面层涂料,图9为面层涂料涂刷完成。
屋面防水 
图8 涂刷面层涂料
屋面防水 
图9 面层涂料涂刷完成
4)检查验收
表观质量检查。闭水试验之前要检查防水层的质量,涂料防水层不能有汽泡、分层、堆积等现象。闭水试验之前,涂料必须完全固化,做到不粘手,不起皮,阴角和管根部位要干透。
蓄水检验。第五遍涂料实干后,厚度达到设计要求后方可进行蓄水试验。蓄水48h,水位高于最高点2cm,以不渗漏为合格。如发现渗漏,应及时修补,再做蓄水或淋水试验(图10),直至不漏为止。
屋面防水 
图10 蓄水试验
5)涂刷DBDB盖面涂料
防水层试水验收合格后,再在面层涂刷一遍DBDB盖面涂料。DBDB盖面涂料用于柔性防水涂料层的罩面,盖面涂料涂刷时应薄涂、均匀,不得漏涂、堆积。图11为隔热反光涂层涂刷完成示意。
屋面防水 
图11 隔热反光涂层涂刷完成
6)成品保护
防水层验收合格后,要做好成品保护,在进行架空隔热板或设备安装施工中不得破坏防水层。
5、施工注意事项
1)涂膜防水层没固化,不能在上部踩踏,防水保护层未施工禁止进行其他工序的作业;
2)雨落管口在施工中要防止渣土等杂物堵塞,在施工前要将雨落管口提前封闭;
3)施工前要防止防水涂料污染非施工区域,施工之前要将可能污染到的外墙砖、设备、管道、绿化带等覆盖好;
4)涂膜防水层要薄涂施工,每层涂层要干透、不粘手才能进行下道涂层;
5)不能使用超过存放日期或使用日期的防水涂料。
四﹑结语
在我国广大农村地区和城乡接合部,存在大量农村自建房,这些房子在设计、施工和使用过程中都很难按照国家规范和行业规范来操作,所以大部分自建房都易出现漏水现象,并且有80%以上的自建房不做隔热保温层,再加上有太阳能、管道以及其他设备,维修时不但要考虑防水,也要考虑冷屋面防水方案和隔热的效果。采用防水涂料配上丙烯酸类隔热反光涂料组合的冷屋面防水方案是一个不错的选择,遇到类似问题可以尝试。
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